Yeni Konut Finansmanı Programı Detayları

ANKARA (İGFA) –Teklif ile Yeni Konut Finansman Programı’nın genel çerçevesi belirlenmekte, program kapsamındaki katkı paylarının limitleri ve ceza kararları düzenlenmektedir.

Buna göre, gerçek kişilerin konut finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak amacıyla taksitlendirmeye katkı sağlanacaktır. Bunun için Cumhurbaşkanınca belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacak. Bir yıl içinde kullandırılabilecek konut finansmanının toplam anapara tutarı 220 milyar lirayı geçemeyecek.

Daha önce satışı yapılmamış ve müteahhitlerin mülkiyetinde olan projelerden ve inşaatı başlamayan veya inşaatı devam eden projelerden konut alacaklara katkı payı verilecek. Şimdi Başlamamış veya yapımı devam eden konut projeleri Bu kapsamda mülkiyeti müteahhitlere devredilecek konutlara sağlanacak finansman da bu kapsamda artırılacak. Gayrimenkul geliştiricileri ve arsa payları karşılığında inşaat sözleşmesi çevresinde arsa payı sahipleri de müteahhit olarak kabul edilecek.

katkılar; Ödeme gücü ve talep katkısı yeterli bankalarca tahsil edilen gerçek kişilere konut finansmanı sağlanacaktır.

Gerçek kişinin ilk üç yıldaki finansman taksit tutarındaki payı Annenin gelirinin yüzde 30’unu aşan miktar, Bu amaçla Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine konulmak üzere ödenek planından katkı olarak aktarılacaktır. Cumhurbaşkanı, yüzde 30 ile yüzde 50 arasındaki oranı belirlemeye ve 3 yıllık süreyi bir yıla indirmeye yetkili olacak.

Evin satış fiyatı üzerinden yüzde 5 katkı payı Yüklenicinin hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalardaki kalıcı olmayan hesaplara aktarılacaktır. Bu fiyatlar bir yıla kadar olan finansman taksitlerinin ödenmesinde kullanılacaktır. Başkan tarafından belirlenecek usul ve esaslar çerçevesinde; Bu tutarın bir kısmı veya tamamı finansman anapara tutarından peşin olarak düşülebilir ve bir yıllık süre üç yıla kadar uzatılabilir. Tahsil edilen tutar hiçbir şekilde yüklenici tarafından geri talep edilemez.

Yönetmeliğe göre, görevlendirilen kamu bankası, içinde bulunulan aya ait toplam katkı payını özet liste halinde her ayın ilk beş iş günü içinde Bakanlığa bildirir. Bakanlık, talep edilen katkı payını tebliğ edilen ayın 15’ini takip eden ilk iş günü bankaya havale eder. Bu katkının transfer günü ve finansmanın taksit ödemeleri aynı gün bankalar tarafından belirlenecektir.

Katkı paylarının geri ödeme tutarları, geri ödemeler başlayana kadar finansmanın faiz oranı üzerinden kolay faiz prosedürü ile hesaplanacaktır. Bankaların geri ödeme bedellerini hak sahiplerine rücu etme haklarını kullanmaları halinde, geri ödemelerin başlamasından sonra herhangi bir ek faiz uygulanmayacaktır.

Faydalanıcılar tarafından geri ödeme yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, t Finansmanı sağlayan bankalar, finansmanın zamanında Bakanlığa aktarılmasından sorumlu olacak. Finansmanı sağlayan bankalarca geri ödemelerin tam ve zamanında yapılmaması durumunda katkı payı geri ödemeleri ilgili vergi dairesince finansmanı sağlayan bankadan hesaplanacak gecikme zammı ile birlikte tahsil edilecektir. Bu kapsamda, finansmanlara ilişkin icra takibine başlanması halinde hesaplanacak geri ödemeler, icra takibinin başlamasından itibaren en geç 30 gün içinde Bakanlığa verilmek üzere belirlenen bankaya havale edilir. finansman sağlayan bankalardır.

Taksit tutarı hane gelirinin yüzde 30’unu aşan ancak finansman katkısından faydalanmak istemeyenler için oluşturulacak geri ödeme planında, ilgili ayda alınacak anapara ve faiz/kar payı bedeli 24 Mart 2020 tarihine kadar ertelenebilir. bunları kalan anaparaya ekleyin.

Bu finansmanların vadesinden önce kapatılmasının talep edilmesi halinde, diğer mevzuatta belirtilen kapatma koşullarına ek olarak ertelenmiş anapara ve faiz/kar payı tutarı varsa tamamı ödenerek kapatma gerçekleştirilebilir. onlara. Bu hesaplama formülüne ilişkin diğer kanunlardaki yasaklayıcı ve kısıtlayıcı kararlar uygulanmaz.

Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine, kayıt dışı edinim halleri dışında, finansmanın sağlandığı tarihten itibaren 5 yıl süreyle devredilemez ve satış vaadine konu olamaz.

Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takibine başlanması halinde süre, temlik ve satış vaadi belirtilmeyecek olup, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine iptal edilecektir.

Sağlanacak finansman konusu konuta ilişkin düzenlenen değerleme raporunun gerçeğe aykırı veya gerçeğe aykırı olması halinde, raporu hazırlayan gayrimenkul değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme firması hakkında ilgili mevzuata göre idari para cezası verilir. Sermaye Piyasası Kanunu, fiyatlar 10 kat artırılarak uygulanacaktır. Bu tutar, finansmana konu konutun satış bedelinin yüzde onundan az olamaz.

Aktarılacak katkı payının hakkının tespiti ile katkı payının doğru ve tam olarak hesaplanmasından, ibraz edilen belgeler çerçevesinde konut finansmanını sağlayan banka sorumlu olacaktır.

Katkı paylarından yararlanacak gerçek kişilerin gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespiti halinde; Yapılan katkılar geri alınacak ve kullanılan finansman tutarının yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacaktır.

Müteahhitlere yalan veya yanıltıcı beyanda bulunduklarının tespiti halinde finansmana konu konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i oranında idari para cezası uygulanacak.

Bankalarca sağlanacak finansmanın tutarı, vadesi, faiz oranı/kar payı, finanse edilecek konutların azami satış fiyatı, katkı paylarından yararlanacak gerçek kişilerin kapsamı; konut sahipliği, hane geliri, hane geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer kişilerin konut sahipliği gibi hususları belirlemek ve finansman niteliklerini iller bazında farklılaştırmak, aktarılacak kaynağı katkı payı olarak kullanmak, katkı payı ödemelerine, katkı paylarının faiz hesaplama yöntemine son verilmesi, bu ödemelerin vadelerine, toplu ödeme konularının vadesinden önce belirlenmesine ilişkin esas ve koşulları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkilidir. uygulama ve kontrolün usul ve esaslarını belirlemek, uygulamada doğabilecek tereddütleri gidermek ve yürütülecek süreçlere ilişkin diğer hususları belirlemektir.

Bu kapsamdaki konut finansmanı 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullanılabilecek olup, bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacaktır.

Söz konusu Önerge’nin dün gece 1. maddesinin kabul edilmesinin ardından TBMM Başkanvekili Süreyya Sadi Bilgiç toplantıya ara verdi. Bilgiç, aradan sonra komisyonun yerini almaması üzerine toplantıyı 25 Ocak Çarşamba (BUGÜN) saat 14.00’te görüşmek üzere kapattı.